En Reformas Orellana seguimos apostando por la rehabilitación como una forma inteligente y responsable de cuidar los edificios. Esta vez, nos hemos desplazado al barrio de La Vileta, en Palma, para dar nueva vida a la fachada de un edificio que presentaba signos evidentes de deterioro por el paso del tiempo. El objetivo: garantizar la seguridad, mejorar la estética del conjunto y aumentar la durabilidad del inmueble.
Este proyecto ha sido una muestra clara de cómo una buena rehabilitación puede marcar la diferencia, no solo desde el punto de vista visual, sino también funcional y estructural. Y todo ello, con la garantía de un trabajo bien hecho.
¿Por qué era necesaria esta rehabilitación?
Como suele ocurrir con muchos edificios que llevan décadas expuestos a la intemperie, la fachada de este inmueble de La Vileta mostraba grietas, desprendimientos puntuales en los cantos de forjado, problemas de humedad y desgaste en barandillas y elementos horizontales. Además, las terrazas y azotea necesitaban una impermeabilización completa para evitar filtraciones y garantizar la habitabilidad.
El IEE hizo evidente que la comunidad de propietarios necesitaba una solución integral. Y ahí entramos nosotros.
Un proyecto de rehabilitación completo
La intervención se dividió en varios bloques de trabajo diferenciados, todos enfocados en la mejora integral del edificio. Desde la impermeabilización de terrazas y cubiertas hasta la reparación estructural de elementos clave, pasando por la rehabilitación estética de barandillas y rodapiés.
1. Impermeabilización de terrazas y azotea
Uno de los puntos más críticos eran las filtraciones por las terrazas. Para resolverlo, retiramos las baldosas existentes, regularizamos la superficie con mortero y colocamos una lámina impermeabilizante de alta calidad. En la azotea se optó por un sistema de impermeabilización bicapa, resistente y duradero, que garantiza una protección total frente a las lluvias. Todo ello acompañado de una prueba de estanqueidad para asegurarnos de que el sistema funcionaba correctamente.
2. Reparación de cantos de forjado
Los cantos de forjado (los bordes visibles de los forjados en balcones y fachadas) presentaban signos de deterioro, con zonas fragmentadas o corroídas. Realizamos un repicado manual de las partes afectadas, saneamos las armaduras oxidadas y aplicamos un tratamiento anticorrosivo. Posteriormente, se repusieron los volúmenes perdidos con mortero técnico especial para reparaciones estructurales.
3. Renovación de barandillas
En muchas viviendas del edificio, las barandillas mostraban óxido y desgaste. Las lijamos, aplicamos imprimación antioxidante y terminamos con dos capas de esmalte sintético en acabado mate. También se instalaron anclajes químicos para garantizar la seguridad en los amarres, y se reforzaron las zonas más críticas.
4. Actuaciones estéticas
Más allá de la funcionalidad, también cuidamos el aspecto estético. Colocamos nuevas fiolas de piedra caliza en las albardillas, rodapiés de gres biselado y remates de pintura en las zonas donde se habían realizado actuaciones. Gracias a estos detalles, el edificio no solo está protegido, sino que ahora luce más moderno y limpio.
5. Tratamiento de fisuras en fachada
Otra parte importante del trabajo fue el tratamiento de fisuras longitudinales visibles en algunas fachadas. Se realizaron calas controladas, se reforzaron las zonas afectadas y se aplicó un enfoscado fratasado con posterior pintura acrílica pigmentada. Esto no solo mejoró el aspecto del edificio, sino que previene futuras filtraciones y humedades.
Seguridad y planificación
En una rehabilitación de este tipo, la seguridad es primordial. Instalamos andamios colgantes eléctricos que permitieron trabajar con seguridad y eficacia en toda la fachada, minimizando las molestias a los vecinos. Además, el proyecto contempló un plan de recogida y gestión de escombros, así como el transporte a vertedero autorizado.
Gracias a una planificación detallada y al compromiso de nuestro equipo técnico, los trabajos se desarrollaron dentro del plazo previsto y sin incidencias destacables. La coordinación con la comunidad fue constante, garantizando que cada paso se realizara de forma transparente y consensuada.
Un resultado que habla por sí solo
El antes y el después de esta rehabilitación es evidente. Ahora, el edificio no solo está protegido frente a la humedad y el desgaste, sino que ofrece una imagen mucho más cuidada. La comunidad de propietarios de La Vileta puede estar tranquila sabiendo que su edificio está en perfecto estado y preparado para el futuro.
Este tipo de actuaciones demuestran lo importante que es no esperar a que los problemas estructurales se agraven. Actuar a tiempo es clave para conservar el valor del inmueble, evitar costes mayores y garantizar la seguridad de todos los vecinos.
La rehabilitación: nuestra especialidad
En Reformas Orellana llevamos años apostando por la rehabilitación como una de nuestras líneas principales de trabajo. Sabemos que no se trata solo de renovar, sino de conservar, proteger y dar una segunda vida a los edificios que forman parte de nuestras ciudades y barrios.
Si tu comunidad también necesita renovar su fachada o realizar una intervención similar, no dudes en consultarnos. Estaremos encantados de estudiar tu caso y darte una solución a medida, como hemos hecho en La Vileta.
¿Pensando en una rehabilitación? Confía en profesionales. Confía en Reformas Orellana.
Para contactar con nosotros, puedes hacerlo a través de nuestro formulario de contacto o a través de nuestras redes sociales. ¡Te esperamos para empezar con tu proyecto!